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Crédito para a primeira moradia

Che Róga Porã: calcule a parcela e qual imóvel você pode comprar

O programa do Governo Nacional financia a primeira moradia em guaranis, com prazos de até 30 anos e taxas máximas de 6,5% e 9,9% ao ano. Aqui estão as regras oficiais, uma calculadora e os imóveis à venda dentro do teto do programa.

Ir para a calculadora Ver imóveis
6,5%
Taxa máxima, 1.ª faixa
9,9%
Taxa máxima, 2.ª faixa
30
anos de prazo máximo
36
Instituições habilitadas

O que é o Che Róga Porã

Che Róga Porã —em guarani, "minha linda casa"— é o programa do Governo Nacional do Paraguai de crédito imobiliário para a primeira moradia, em guaranis e de longo prazo. É coordenado pelo Ministério de Urbanismo, Moradia e Hábitat (MUVH) e pela Agência Financeira de Desenvolvimento (AFD), o banco público de segundo piso: não empresta diretamente ao público, e sim por meio de bancos, financeiras e cooperativas habilitadas, que são as que concedem o crédito.

A versão vigente é o Che Róga Porã 3.0, lançado em 26/05/2026 e regulamentado pela Resolução MUVH N° 892/2026. O próprio programa o resume assim: "Sua casa própria pelo mesmo custo de um aluguel, ou menos" (no original, "Tu vivienda propia al mismo o menor costo que un alquiler").

Requisitos

Segundo a AFD e o site oficial do programa:

  • Ser pessoa física e ser considerado apto para crédito pela instituição financeira.
  • Nem o solicitante nem o cônjuge ou companheiro podem ter imóveis edificados em seu nome.
  • Renda mensal de 1 a 9 salários mínimos: de Gs. 3.044.000 a Gs. 27.396.000.
  • Ter entre 18 e 75 anos e cédula de identidade vigente.
  • A parcela mensal não pode passar de 40% da renda familiar total.
  • O imóvel tem de ficar no Paraguai e ser a primeira moradia.

O que pode ser financiado

  • Imóvel na planta (casas, duplex ou apartamentos) de projetos habilitados pelo MUVH e publicados em cherogapora.gov.py.
  • Compra de terreno mais construção.
  • Construção em terreno próprio.
  • Imóveis prontos.
  • Reforma, ampliação ou acabamento da moradia: nesse caso é possível ter uma casa, desde que seja o único imóvel em nome do solicitante.

Os custos do crédito e os equipamentos podem ser incluídos no financiamento. Até 30% da unidade pode ser área comercial se o uso principal for residencial, e o solicitante escolhe livremente o profissional ou a construtora.

Taxas, prazo e moeda

Os créditos são exclusivamente em guaranis (a moeda nacional, escrita Gs.) e o prazo chega a 30 anos. A parcela mensal inclui capital, juros e IVA.

  • 1.ª faixa, renda de 1 a 6 salários mínimos (até Gs. 18.264.000): taxa de até 6,5% ao ano.
  • 2.ª faixa, renda acima de 6 e até 9 salários mínimos (até Gs. 27.396.000): taxa de até 9,9% ao ano.

"Até" indica um teto: a instituição pode cobrar menos. Além disso, o Decreto N° 1465/2024 fixa um IVA reduzido sobre os juros do programa: na prática, equivale a 0,5% dos juros.

Tetos por região

O programa estabelece dois limites: quanto pode ser financiado e quanto o imóvel pode valer. Estão em salários mínimos (SM) e são atualizados quando o salário mínimo muda, que hoje é de Gs. 3.044.000.

Região Renda Financiamento máximo Valor máximo do imóvel
Assunção, departamento Central e, em Presidente Hayes, Nueva Asunción, Benjamín Aceval e Villa Hayes 1 a 9 SM Gs. 837.100.000 Gs. 1.156.720.000
Resto do país 1.ª faixa (1 a 6 SM) Gs. 684.900.000 Gs. 821.880.000
2.ª faixa (acima de 6 a 9 SM) Gs. 761.000.000 Gs. 913.200.000

Central é o departamento que cerca Assunção, a capital, e concentra sua região metropolitana. Presidente Hayes é o departamento do Chaco que fica em frente a Assunção, do outro lado do rio Paraguai.

Calculadora de parcela

Com a renda familiar, a região e o prazo, a calculadora aplica as regras oficiais do programa para estimar a parcela e o máximo que você poderia pedir.

Calculadora de parcela

Che Róga Porã · Gs.

Gs.

Renda formal da família, em guaranis.

Onde fica o imóvel
1 ano 30 anos
Gs.
Gs.

Resultado

1.ª faixa Taxa máxima da faixa: 6,5%
Parcela mensal estimada
Gs. 4.443.434
Em 30 anos, pela taxa máxima, com IVA.
Valor a financiar
Gs. 700.000.000
  • Cabe em 40% da sua renda (até Gs. 6.000.000).
  • O imóvel está dentro do valor máximo da região (Gs. 1.156.720.000).
Empréstimo máximo pela regra dos 40%
Gs. 837.100.000
Em 30 anos, com parcela de até 40% da sua renda (a regra publicada pela AFD) e sem passar do teto. O simulador oficial mede sua capacidade de pagamento com cálculo próprio e pode indicar outro valor.
Ver casas e apartamentos à venda até Gs. 937.100.000

Seu alcance: o máximo que você poderia pedir mais o que você paga, sem passar do valor máximo (USD 163.831 pela cotação do dia).

Estimativa de referência com as regras publicadas pela AFD; não é uma oferta de crédito. A instituição financeira pode cobrar uma taxa menor e somar seus próprios custos. Para uma simulação com a sua situação completa, use o simulador oficial.

4.186 imóveis à venda hoje dentro do teto

Casas e apartamentos à venda dentro do teto do programa

Publicados no ViaParaguay com preço que não passa do valor máximo da sua região. Os preços em dólares são convertidos para guaranis pela cotação do dia.

Região metropolitana
até Gs. 1.156.720.000
Resto do país
até Gs. 913.200.000 · 1.ª faixa: Gs. 821.880.000

Caber no teto não garante o crédito: a aprovação depende da análise da instituição financeira.

Apartamento de 1 quarto mobiliado com vaga no Área Concordia — Bairro Jara, Assunção
Venda Destaque

Jara, Asunción

100.000
USD 2.174/m²

Apartamento de 1 quarto mobiliado com vaga no Área Concordia — Bairro Jara, Assunção

1 qtos. 2 ban. 46 m² 1
Apartamento 2 quartos à venda no Barrio Herrera
Venda Destaque

Herrera, Asunción

154.000

Apartamento 2 quartos à venda no Barrio Herrera

Apartamento

2 qtos. 3 ban.
Apartamento 1 quarto mobiliado com vaga — Herrera, Assunção
Venda Destaque Proprietário direto

Herrera, Asunción

84.500
USD 1.408/m²

Apartamento 1 quarto mobiliado com vaga — Herrera, Assunção

1 qtos. 1 ban. 60 m² 1
Casa à venda em Capiatá, Barrio G
Venda Novo

Capiatá, Capiatá

350.000.000
USD 159/m²

Casa à venda em Capiatá, Barrio G

Casa

3 qtos. 1 ban. 384 m²
Casa à venda em San Antonio com terreno de 420 m²
Venda Novo

San Roque, San Antonio

500.000.000
USD 208/m²

Casa à venda em San Antonio com terreno de 420 m²

Casa

4 qtos. 2 ban. 420 m²
Apartamento à venda no Zuba 12, Ciudad del Este
Venda Novo

Ciudad del Este, Ciudad del Este

126.000

Apartamento à venda no Zuba 12, Ciudad del Este

Apartamento

2 qtos. 2 ban.
Monoambiente à venda no Palladio Ecotower, Area 1
Venda Novo

Ciudad del Este, Ciudad del Este

120.000

Monoambiente à venda no Palladio Ecotower, Area 1

Apartamento

2 ban.
Casa para reforma à venda em Villa Elisa, Central
Venda

Villa Hermosa, Villa Elisa

300.000.000
USD 146/m²

Casa para reforma à venda em Villa Elisa, Central

Casa

1 qtos. 1 ban. 360 m²
Apartamento loft à venda em Manora, Assunção
Venda Novo

Manorá, Asunción

134.500

Apartamento loft à venda em Manora, Assunção

Apartamento

1 qtos. 1 ban.
Monoambiente à venda em Madame Elisa Alicia Lynch
Venda Novo

Madame Lynch, Asunción

120.000

Monoambiente à venda em Madame Elisa Alicia Lynch

Apartamento

1 ban.
Casa nova à venda no Barrio Cañadita, Ñemby
Venda Novo

Cañadita, Ñemby

400.000.000
USD 389/m²

Casa nova à venda no Barrio Cañadita, Ñemby

Casa

2 qtos. 1 ban. 180 m²
Apartamento de 1 dormitório à venda em Palmanova
Venda

Las Mercedes, Asunción

149.310

Apartamento de 1 dormitório à venda em Palmanova

Apartamento

1 qtos. 1 ban.
Ver casas e apartamentos à venda até USD 202.227

A listagem filtra em dólares até o teto mais alto (Gs. 1.156.720.000) e não distingue regiões: confira o teto da região de cada imóvel.

Como fazer a solicitação

  1. 1

    Simulador oficial

    Em cherogapora.gov.py primeiro se calcula a capacidade de pagamento, com departamento, cidade, renda formal (contribuinte do IPS, a previdência social; contribuinte da DNIT ou servidor público) e despesas, e depois se simula o empréstimo.

  2. 2

    Solicitação

    A solicitação é feita na plataforma cherogapora.gov.py.

  3. 3

    Análise

    A instituição financeira escolhida analisa o pedido.

O programa permite pedir à instituição para começar a pagar a primeira parcela só depois da mudança. Atendimento do programa: Mariscal López e Brasil (Assunção), de segunda a sexta, das 07:00 às 15:00, telefone 0982 815 666.

Paraguaios que vivem no exterior

Por enquanto, o programa está disponível para paraguaios que vivem nos Estados Unidos e na Espanha. Segundo a AFD e o site oficial:

  • Renda líquida mensal de até o equivalente a USD 7.000 no país de residência, formal e comprovável (contrato, histórico de trabalho, declaração de impostos ou holerite).
  • Comprovantes legalizados pelo consulado ou apostilados.
  • Tempo mínimo de trabalho de 1 ano.
  • Cédula paraguaia ou passaporte vigentes e não ter antecedentes criminais.
  • Garantia exclusivamente fiduciária e um codevedor residente no Paraguai, com cédula e bom histórico.
  • Um procurador no Paraguai com poder especial: a assinatura pode ser presencial ou por procuração.

Instituições habilitadas

O crédito é pedido em uma destas 36 instituições, segundo a lista da AFD atualizada em 01/07/2026.

Os nomes com link abrem a ficha no diretório

Bancos

12

Financeiras

3

Cooperativas de produção

2

Cooperativas de poupança e crédito

19

Perguntas frequentes

Quem pode pedir um crédito Che Róga Porã?

Pessoas físicas com renda de 1 a 9 salários mínimos (de Gs. 3.044.000 a Gs. 27.396.000 por mês), de 18 a 75 anos, consideradas aptas para crédito e que não tenham, nem elas nem o cônjuge ou companheiro, imóveis edificados em seu nome.

Qual é a taxa de juros?

É um teto que depende da renda: até 6,5% ao ano para rendas de 1 a 6 salários mínimos e até 9,9% ao ano para acima de 6 e até 9. A instituição pode cobrar menos.

Quanto posso pegar emprestado?

Depende da região e da renda. Em Assunção, Central e nos distritos de Nueva Asunción, Benjamín Aceval e Villa Hayes, financia-se até Gs. 837.100.000 para imóveis de até Gs. 1.156.720.000. No resto do país, até Gs. 684.900.000 (1.ª faixa) ou Gs. 761.000.000 (2.ª faixa). Além disso, a parcela não pode passar de 40% da renda familiar.

Posso ter outra casa em meu nome?

Não para comprar ou construir: nem o solicitante nem o cônjuge ou companheiro podem ter imóveis edificados. A exceção é a reforma, ampliação ou acabamento, em que se pode ter a moradia desde que seja o único imóvel em seu nome.

Dá para pedir em dólares?

Não. Os créditos são exclusivamente em guaranis, com prazo de até 30 anos.

Posso pedir se moro no exterior?

Por enquanto, se você mora nos Estados Unidos ou na Espanha. São exigidos renda de até o equivalente a USD 7.000 por mês, comprovantes apostilados ou legalizados, pelo menos 1 ano de trabalho, um codevedor residente no Paraguai e um procurador com poder especial.

Onde se faz a solicitação?

Na plataforma oficial cherogapora.gov.py, onde também está o simulador. Depois, a instituição financeira escolhida analisa o pedido.

A calculadora do ViaParaguay é oficial?

Não. É uma estimativa com as regras publicadas pela AFD: calcula a parcela pela taxa máxima da faixa, com o IVA reduzido incluído. A parcela real é definida pela instituição financeira, que pode cobrar uma taxa menor e somar seus próprios custos.

O guia completo

Che Róga Porã 2026: requisitos, taxas, tetos e como pedir o crédito para a primeira moradia no Paraguai

Che Róga Porã é o crédito hipotecário do Governo paraguaio para a primeira moradia: em guaranis, até 30 anos e com taxas máximas de 6,5% e 9,9% ao ano. Requisitos, tetos por zona e como pedir.

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Fontes oficiais

Dados conferidos em 17/10/2026.

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