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Crédito para la primera vivienda

Che Róga Porã: calculá tu cuota y qué vivienda podés comprar

El programa del Gobierno Nacional financia la primera vivienda en guaraníes, con plazos de hasta 30 años y tasas máximas de 6,5% y 9,9% anual. Acá están las reglas oficiales, una calculadora y las propiedades en venta dentro del tope del programa.

Ir a la calculadora Ver propiedades
6,5%
Tasa máxima, 1.er rango
9,9%
Tasa máxima, 2.º rango
30
años de plazo máximo
36
Entidades habilitadas

Qué es Che Róga Porã

Che Róga Porã —en guaraní, "mi linda casa"— es el programa del Gobierno Nacional de crédito hipotecario para la primera vivienda, en guaraníes y a largo plazo. Lo coordinan el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), la banca pública de segundo piso: no le presta directamente al público, sino a través de bancos, financieras y cooperativas habilitadas, que son las que otorgan el crédito.

La versión vigente es Che Róga Porã 3.0, lanzada el 26/05/2026 y reglamentada por la Resolución MUVH N° 892/2026. El propio programa lo resume así: "Tu vivienda propia al mismo o menor costo que un alquiler".

Requisitos

Según la AFD y el sitio oficial del programa:

  • Ser persona física y calificar como sujeto de crédito ante la entidad financiera.
  • Ni el solicitante ni su cónyuge o concubino pueden tener inmuebles edificados a su nombre.
  • Ingresos mensuales de 1 a 9 salarios mínimos: de Gs. 3.044.000 a Gs. 27.396.000.
  • Tener entre 18 y 75 años y cédula de identidad vigente.
  • La cuota mensual no puede superar el 40% del ingreso global familiar.
  • El inmueble tiene que estar en Paraguay y ser la primera vivienda.

Qué se puede financiar

  • Vivienda en pozo (casas, dúplex o departamentos) de proyectos habilitados por el MUVH y publicados en cherogapora.gov.py.
  • Compra de terreno más construcción.
  • Construcción en terreno propio.
  • Viviendas terminadas.
  • Refacción, ampliación o terminación de la vivienda: en este caso se puede tener vivienda, siempre que sea el único inmueble a nombre del solicitante.

Se pueden incluir en el financiamiento los gastos del crédito y el equipamiento. Hasta el 30% de la unidad puede ser área comercial si el uso principal es vivienda, y el solicitante elige libremente al profesional o a la constructora.

Tasas, plazo y moneda

Los créditos son exclusivamente en guaraníes (la moneda nacional, que se escribe Gs.) y el plazo llega a 30 años. La cuota mensual incluye capital, interés e IVA.

  • 1.er rango, ingresos de 1 a 6 salarios mínimos (hasta Gs. 18.264.000): tasa de hasta 6,5% anual.
  • 2.º rango, ingresos de más de 6 y hasta 9 salarios mínimos (hasta Gs. 27.396.000): tasa de hasta 9,9% anual.

"Hasta" marca un techo: la entidad puede cobrar menos. Además, el Decreto N° 1465/2024 fija un IVA reducido sobre los intereses del programa: en la práctica equivale al 0,5% de los intereses.

Topes por zona

El programa pone dos límites: cuánto se puede financiar y cuánto puede valer el inmueble. Están en salarios mínimos (SM) y se actualizan cuando cambia el salario mínimo, que hoy es de Gs. 3.044.000.

Zona Ingresos Financiamiento máximo Valor máximo del inmueble
Asunción, departamento Central y, en Presidente Hayes, Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes 1 a 9 SM Gs. 837.100.000 Gs. 1.156.720.000
Resto del país 1.er rango (1 a 6 SM) Gs. 684.900.000 Gs. 821.880.000
2.º rango (más de 6 a 9 SM) Gs. 761.000.000 Gs. 913.200.000

Central es el departamento que rodea a Asunción, la capital, y concentra su área metropolitana. Presidente Hayes es el departamento del Chaco que queda frente a Asunción, cruzando el río Paraguay.

Calculadora de cuota

Con tu ingreso familiar, la zona y el plazo, la calculadora usa las reglas oficiales del programa para estimar la cuota y lo máximo que podrías pedir.

Calculadora de cuota

Che Róga Porã · Gs.

Gs.

Ingresos formales del hogar, en guaraníes.

Dónde queda la vivienda
1 año 30 años
Gs.
Gs.

Resultado

1.º rango Tasa máxima del rango: 6,5%
Cuota mensual estimada
Gs. 4.443.434
A 30 años, a la tasa máxima, con IVA.
Monto a financiar
Gs. 700.000.000
  • Entra en el 40% de tu ingreso (hasta Gs. 6.000.000).
  • La vivienda está dentro del valor máximo de la zona (Gs. 1.156.720.000).
Préstamo máximo con la regla del 40%
Gs. 837.100.000
A 30 años, con una cuota de hasta el 40% de tu ingreso (la regla que publica la AFD) y sin pasar el tope. El simulador oficial mide tu capacidad de pago con su propio cálculo y puede darte otro monto.
Ver casas y departamentos en venta hasta Gs. 937.100.000

Tu alcance: lo máximo que podrías pedir más lo que ponés, sin pasar el valor máximo (USD 163.831 a la tasa del día).

Estimación referencial con las reglas que publica la AFD; no es una oferta de crédito. La entidad financiera puede cobrar una tasa menor y sumar sus propios costos. Para una simulación con tu situación completa, usá el simulador oficial.

4.186 propiedades en venta hoy dentro del tope

Casas y departamentos en venta dentro del tope del programa

Publicadas en ViaParaguay con un precio que no supera el valor máximo de su zona. Los precios en dólares se convierten a guaraníes a la tasa del día.

Área metropolitana
hasta Gs. 1.156.720.000
Resto del país
hasta Gs. 913.200.000 · 1.er rango: Gs. 821.880.000

Que una propiedad entre en el tope no garantiza el crédito: la aprobación depende de la evaluación de la entidad financiera.

Departamento 1 dormitorio amoblado con cochera en Área Concordia — Barrio Jara, Asunción
Venta Destacado

Jara, Asunción

100.000
USD 2.174/m²

Departamento 1 dormitorio amoblado con cochera en Área Concordia — Barrio Jara, Asunción

1 dorm. 2 baños 46 m² 1
Departamento 2 dormitorios en venta en Barrio Herrera
Venta Destacado

Herrera, Asunción

154.000

Departamento 2 dormitorios en venta en Barrio Herrera

Departamento

2 dorm. 3 baños
Depto 1 dormitorio amoblado con cochera — Herrera, Asunción
Venta Destacado Dueño directo

Herrera, Asunción

84.500
USD 1.408/m²

Depto 1 dormitorio amoblado con cochera — Herrera, Asunción

1 dorm. 1 baños 60 m² 1
Casa en venta en Capiatá, Barrio G
Venta Nuevo

Capiatá, Capiatá

350.000.000
USD 159/m²

Casa en venta en Capiatá, Barrio G

Casa

3 dorm. 1 baños 384 m²
Casa en venta en San Antonio con terreno de 420 m²
Venta Nuevo

San Roque, San Antonio

500.000.000
USD 208/m²

Casa en venta en San Antonio con terreno de 420 m²

Casa

4 dorm. 2 baños 420 m²
Departamento en venta en Zuba 12, Ciudad del Este
Venta Nuevo

Ciudad del Este, Ciudad del Este

126.000

Departamento en venta en Zuba 12, Ciudad del Este

Departamento

2 dorm. 2 baños
Monoambiente en venta en Palladio Ecotower, Area 1
Venta Nuevo

Ciudad del Este, Ciudad del Este

120.000

Monoambiente en venta en Palladio Ecotower, Area 1

Departamento

2 baños
Casa a refaccionar en venta en Villa Elisa, Central
Venta

Villa Hermosa, Villa Elisa

300.000.000
USD 146/m²

Casa a refaccionar en venta en Villa Elisa, Central

Casa

1 dorm. 1 baños 360 m²
Departamento loft en venta en Manora, Asunción
Venta Nuevo

Manorá, Asunción

134.500

Departamento loft en venta en Manora, Asunción

Departamento

1 dorm. 1 baños
Monoambiente en venta en Madame Elisa Alicia Lynch
Venta Nuevo

Madame Lynch, Asunción

120.000

Monoambiente en venta en Madame Elisa Alicia Lynch

Departamento

1 baños
Casa a estrenar en venta en Barrio Cañadita, Ñemby
Venta Nuevo

Cañadita, Ñemby

400.000.000
USD 389/m²

Casa a estrenar en venta en Barrio Cañadita, Ñemby

Casa

2 dorm. 1 baños 180 m²
Departamento de 1 dormitorio en venta en Palmanova
Venta

Las Mercedes, Asunción

149.310

Departamento de 1 dormitorio en venta en Palmanova

Departamento

1 dorm. 1 baños
Ver casas y departamentos en venta hasta USD 202.227

El listado filtra en dólares hasta el tope más alto (Gs. 1.156.720.000) y no distingue zonas: revisá el tope de la zona de cada propiedad.

Cómo se hace la solicitud

  1. 1

    Simulador oficial

    En cherogapora.gov.py se calcula primero la capacidad de pago, con departamento, ciudad, ingresos formales (aportante al IPS, la seguridad social; contribuyente de la DNIT o funcionario público) y egresos, y después se simula el préstamo.

  2. 2

    Solicitud

    La solicitud se carga en la plataforma cherogapora.gov.py.

  3. 3

    Evaluación

    La entidad financiera elegida evalúa el pedido.

El programa permite pedirle a la entidad empezar a pagar la primera cuota recién al mudarse. Atención del programa: Mariscal López y Brasil (Asunción), de lunes a viernes de 07:00 a 15:00, teléfono 0982 815 666.

Paraguayos que viven en el exterior

Por ahora, el programa está disponible para compatriotas que viven en Estados Unidos y España. Según la AFD y el sitio oficial:

  • Ingresos netos mensuales de hasta el equivalente a USD 7.000 en el país de residencia, formales y comprobables (contrato, vida laboral, declaración de impuestos o nómina).
  • Comprobantes legalizados por el consulado o apostillados.
  • Antigüedad laboral mínima de 1 año.
  • Cédula paraguaya o pasaporte vigentes y no tener antecedentes penales.
  • Garantía exclusivamente fiduciaria y un codeudor residente en Paraguay, con cédula y buen historial.
  • Un apoderado en Paraguay con poder especial: la firma puede ser presencial o por poder.

Entidades habilitadas

El crédito se pide en una de estas 36 entidades, según la lista de la AFD actualizada al 01/07/2026.

Las enlazadas abren su ficha en el directorio

Bancos

12

Financieras

3

Cooperativas de producción

2

Cooperativas de ahorro y crédito

19

Preguntas frecuentes

¿Quién puede pedir un crédito Che Róga Porã?

Personas físicas con ingresos de 1 a 9 salarios mínimos (de Gs. 3.044.000 a Gs. 27.396.000 por mes), de 18 a 75 años, que califiquen como sujeto de crédito y que no tengan, ni ellas ni su cónyuge o concubino, inmuebles edificados a su nombre.

¿Cuál es la tasa de interés?

Es un techo que depende del ingreso: hasta 6,5% anual para ingresos de 1 a 6 salarios mínimos y hasta 9,9% anual para más de 6 y hasta 9. La entidad puede cobrar menos.

¿Cuánto me pueden prestar?

Depende de la zona y del ingreso. En Asunción, Central y los distritos de Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes se financian hasta Gs. 837.100.000 para inmuebles de hasta Gs. 1.156.720.000. En el resto del país, hasta Gs. 684.900.000 (1.er rango) o Gs. 761.000.000 (2.º rango). Además, la cuota no puede superar el 40% del ingreso familiar.

¿Puedo tener otra casa a mi nombre?

No para comprar o construir: ni el solicitante ni su cónyuge o concubino pueden tener inmuebles edificados. La excepción es la refacción, ampliación o terminación, donde se puede tener la vivienda siempre que sea el único inmueble a su nombre.

¿Se puede pedir en dólares?

No. Los créditos son exclusivamente en guaraníes, a un plazo de hasta 30 años.

¿Puedo pedirlo si vivo en el exterior?

Por ahora, si vivís en Estados Unidos o España. Se piden ingresos de hasta el equivalente a USD 7.000 mensuales, comprobantes apostillados o legalizados, al menos 1 año de antigüedad laboral, un codeudor residente en Paraguay y un apoderado con poder especial.

¿Dónde se hace la solicitud?

En la plataforma oficial cherogapora.gov.py, donde también está el simulador. Después, la entidad financiera elegida evalúa el pedido.

¿La calculadora de ViaParaguay es oficial?

No. Es una estimación con las reglas que publica la AFD: calcula la cuota a la tasa máxima del rango, con el IVA reducido incluido. La cuota real la define la entidad financiera, que puede cobrar una tasa menor y sumar sus propios costos.

La guía completa

Che Róga Porã 2026: requisitos, tasas, topes y cómo pedir el crédito para tu primera vivienda

Che Róga Porã es el crédito hipotecario del Gobierno paraguayo para la primera vivienda: en guaraníes, hasta 30 años y con tasas máximas de 6,5% y 9,9% anual. Requisitos, topes por zona y pasos para pedirlo.

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Fuentes oficiales

Datos verificados el 17/10/2026.

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