Che Róga Porã 2026: requisitos, taxas, tetos e como pedir o crédito para a primeira moradia no Paraguai

Che Róga Porã —em guarani, "minha bela casa"; o guarani é o idioma oficial do Paraguai junto com o espanhol— é o programa do Governo Nacional de crédito hipotecário para a primeira moradia: empréstimos em guaranis (a moeda nacional, escrita Gs.), de longo prazo, para quem compra, constrói ou melhora a primeira moradia. O próprio programa se resume em uma frase: "Sua moradia própria ao mesmo custo ou menor que um aluguel". Este guia reúne em um só lugar quem pode pedir, o que se pode financiar, as taxas, o prazo e os tetos por zona, e como é feita a solicitação. Se você quer ir direto aos números, a calculadora da ViaParaguay estima a parcela e mostra os imóveis à venda que cabem dentro do teto.

O que é o Che Róga Porã e quem o opera

O programa é coordenado pelo MUVH (Ministério de Urbanismo, Moradia e Habitat) e pela AFD (Agencia Financiera de Desarrollo, a Agência Financeira de Desenvolvimento), o banco público de segundo piso do Paraguai: empresta por meio de bancos, financeiras e cooperativas, não diretamente ao público. O crédito é concedido por uma Instituição Financeira Intermediária (IFI) —um banco, uma financeira ou uma cooperativa habilitada— e a AFD respalda e redesconta esses empréstimos, conforme o Decreto N° 1465/2024.

A versão vigente é o Che Róga Porã 3.0, lançado em 26/05/2026 e regulamentado pela Resolução MUVH N° 892 de 27/05/2026 (Regulamento Operativo). Segundo o contador do site oficial, em meados de outubro de 2026 havia 7.676 créditos solicitados: 6.210 pré-aprovados e 1.466 em avaliação.

Quem pode pedir o crédito

• Pessoa física qualificada como sujeito de crédito pela instituição financeira. O site oficial indica idade de 18 a 75 anos e cédula de identidade vigente.
• Sem imóveis edificados em seu nome: considera-se o devedor principal incluindo seu cônjuge ou companheiro; nenhum dos dois pode ter imóveis edificados em seu nome.
• Renda mensal de 1 a 9 salários mínimos. O salário mínimo vigente é de Gs. 3.044.000 desde 01/07/2026 (Resolução MTESS N° 670/2026), de modo que o programa se divide em duas faixas: até 6 salários mínimos (Gs. 18.264.000) e de mais de 6 até 9 salários mínimos (Gs. 27.396.000).
• A parcela mensal não pode superar 40% da renda global familiar.

O que se pode financiar

• Moradia na planta —casas, duplex ou apartamentos— de projetos habilitados pelo MUVH e publicados em cherogapora.gov.py.
• Compra de terreno mais construção.
• Construção em terreno próprio.
• Moradia pronta.
• Reforma, ampliação ou conclusão de moradia; neste caso o solicitante pode ter moradia, desde que seja esse o único imóvel em seu nome.

Podem ser incluídos no financiamento os gastos do crédito e os equipamentos. O imóvel deve estar em território paraguaio e ser a primeira moradia; até 30% da unidade pode ser área comercial se o uso principal for moradia. O solicitante escolhe livremente o profissional ou a construtora.

Taxas, prazo e moeda

Os créditos são exclusivamente em guaranis e o prazo chega a 30 anos. A parcela mensal inclui capital, juros e IVA. A taxa máxima paga pelo tomador final depende da faixa de renda:

• 1.ª faixa (renda de 1 a 6 salários mínimos): até 6,5% ao ano.
• 2.ª faixa (mais de 6 e até 9 salários mínimos): até 9,9% ao ano.

"Até" marca um teto: a instituição pode cobrar menos. Além disso, o Decreto N° 1465/2024 (03/04/2024) fixa um IVA reduzido: as instituições liquidam o IVA sobre juros, comissões e encargos do programa aplicando a alíquota de 5% sobre uma base tributável de 10%, ou seja, na prática o IVA equivale a 0,5% dos juros. Para ver quanto seria a parcela no seu caso, use a calculadora da ViaParaguay ou o simulador oficial.

Tetos por zona

O financiamento máximo e o valor máximo do imóvel dependem de onde fica a moradia. Os tetos são expressos em salários mínimos, então se atualizam quando o salário mínimo muda; os valores em guaranis da tabela usam o salário mínimo de Gs. 3.044.000.

SM = salário mínimo. Para se situar: Assunção é a capital; Central é o departamento que a rodeia e concentra sua região metropolitana; Presidente Hayes é o departamento do Chaco que fica do outro lado do rio Paraguai, em frente a Assunção. Se você ainda está escolhendo onde morar, o guia de bairros de Assunção e o de custo de vida no Paraguai ajudam a comparar zonas, e os imóveis à venda mostram o que há disponível.

Paraguaios que vivem no exterior

A AFD prevê uma modalidade para compatriotas residentes fora do país, com estas condições:

• Renda líquida mensal de até o equivalente a USD 7.000 no país de residência.
• Comprovantes legalizados por consulado ou apostilados.
• Tempo mínimo de trabalho de 1 ano.
• Garantia exclusivamente fiduciária.
• Um procurador no Paraguai com poder especial; a assinatura pode ser presencial ou por procuração.

O site oficial indica que, por enquanto, esta modalidade está disponível para paraguaios residentes nos Estados Unidos e na Espanha. Entre os requisitos que lista estão: ser paraguaio maior de 18 anos, cédula paraguaia ou passaporte vigentes, renda formal comprovável (contrato, histórico de trabalho, declaração de impostos ou folha de pagamento) apostilada ou legalizada, não ter antecedentes criminais e apresentar um codevedor residente no Paraguai, com cédula e bom histórico de crédito.

Como pedir, passo a passo

1. Simulador oficial. Em cherogapora.gov.py primeiro se calcula a capacidade de pagamento, com departamento e cidade, renda formal (contribuinte do IPS, a previdência social; contribuinte da DNIT ou funcionário público) e despesas (parcelas comerciais, empréstimos e pagamento mínimo de cartões); depois se simula o empréstimo.
2. Solicitação. É apresentada pela plataforma cherogapora.gov.py.
3. Avaliação. É analisada pela instituição financeira que você escolheu.

O programa declara uma flexibilidade na primeira parcela: é possível pedir à instituição para começar a pagá-la só ao se mudar. Para consultas, o programa atende em sua sede de Mariscal López e Brasil (Assunção), de segunda a sexta, das 07:00 às 15:00, e pelo telefone 0982 815 666. Se você vai comprar o imóvel sendo estrangeiro ou não residente, o processo de compra, o tabelião (escribano) e os custos estão no guia de como comprar um imóvel no Paraguai.

Instituições habilitadas

Segundo a AFD, com a lista atualizada em 01/07/2026, há 36 instituições habilitadas:

• 12 bancos: ZETA Banco, Solar Banco, ueno, Banco Nacional de Fomento (BNF), Interfisa Banco, Banco Atlas, BANCOP, Sudameris Bank, Banco GNB Paraguay, Banco Itaú Paraguay, Banco Familiar e Banco BASA.
• 3 financeiras: Financiera FIC, Tu Financiera e Financiera Paraguayo Japonesa.
• 19 cooperativas de poupança e crédito e 2 cooperativas de produção (Neuland e Fernheim).

A lista completa de cooperativas está na página do Che Róga Porã da ViaParaguay e na ficha oficial da AFD.

Fontes oficiais e próximo passo

A solicitação e o simulador estão em cherogapora.gov.py; o Decreto N° 1465/2024 pode ser lido no PDF do site oficial. Se você vai procurar sua primeira moradia no Paraguai e quer orientação sobre imóveis dentro do teto da sua zona, fale com a gente pelo contato.