O único mercado imobiliário da América do Sul 100% dolarizado, sem controle cambial nem restrições ao capital estrangeiro. Rentabilidade típica de aluguel residencial de 6-8% ao ano em USD com valorização sustentada desde 2003.
Seis vantagens estruturais que fazem do Paraguai um dos mercados mais atrativos da região para investidores imobiliários.
Os contratos de compra e venda e de locação são celebrados em USD. Seu investimento e seus rendimentos estão protegidos da inflação local.
O preço do metro quadrado em Assunção cresceu em média 6-8% ao ano na última década. Os bairros premium já superam USD 2.000/m².
O estrangeiro tem os mesmos direitos que o cidadão paraguaio para comprar, vender e alugar imóveis sem restrições.
Assunção ainda tem preços muito abaixo de Montevidéu, Bogotá ou Santiago. A entrada antecipada oferece os maiores ganhos de capital.
Banco Central independente, inflação controlada, dívida pública baixa e reservas internacionais sólidas. O Paraguai não entrou em default em décadas.
Você pode transferir seus lucros para o exterior a qualquer momento e em qualquer moeda sem autorizações especiais, limites de valor ou retenção adicional de impostos.
De apartamentos de entrada a estâncias de gado. Escolha o veículo que se adapta ao seu perfil de investidor.
Apartamentos e casas para alugar
Compra na pré-venda com valorização garantida
Escritórios e comércios em zonas de alto tráfego
Produção agropecuária e reserva de valor
Guia operacional para instalar uma indústria ou serviço sob o regime de maquila paraguaio: alíquota única de 1%, importação sem tarifas e processo de inscrição no CNIME passo a passo.
Quem deve declarar IRP em 2026, alíquotas progressivas 8-9-10%, faixa não tributável e cronograma oficial de apresentação à DNIT. Base Lei 6380/2019.
Diferença entre residência migratória e fiscal, requisitos pós Lei 6984/2022, os 120 dias de presença física, certificado DNIT e como manter a territorialidade.
Marco legal, zona de segurança fronteiriça (Lei 2532/2005), documentação, tabelião, registro do imóvel nos Registros Públicos e impostos associados à compra de imóveis por estrangeiros.
Como estruturar operações de comércio exterior a partir do Paraguai: RUC exportador na DNIT, documentos DUI e DEP, preferências MERCOSUR e controles SEDECO/SENACSA/INAN.
Perguntas frequentes sobre o sistema tributário paraguaio pós Lei 6380/2019: IVA 10% e 5%, IRE geral e simplificado, INR sobre não residentes, retenções e casos práticos.
Comprar no Paraguai é simples e seguro. Você não precisa ser residente para ser proprietário.
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Sinal de 10% para reservar e assinatura do contrato de compra e venda.
Verificação de títulos, livre de ônus e dívidas tributárias.
Assinatura perante tabelião público e pagamento do saldo. O tabelião registra o imóvel.
Inscrição na Direção Geral dos Registros Públicos (DGRP).
Receba as chaves e comece a gerar renda ou mude-se para sua nova casa.
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* Estimativa indicativa. Entre em contato com um assessor para mais informações.
A Lei 1064/97 (Maquila) permite que empresas estrangeiras operem no Paraguai com um imposto único de 1% sobre o valor agregado local, importando insumos sem impostos e exportando o produto final. Um incentivo sem equivalente na região.
Em comparação à alíquota padrão de 10%, o regime maquila oferece uma carga 10 vezes menor para operações industriais de exportação. Setores elegíveis: manufatura, têxtil, tecnologia, serviços e agronegócio.
Nossos consultores especializados acompanham você desde a seleção do imóvel até a assinatura da escritura. Consulta sem compromisso.
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