Equipo ViaParaguay
Che Róga Porã —en guaraní, "mi linda casa"; el guaraní es el idioma oficial de Paraguay junto con el español— es el programa del Gobierno Nacional de crédito hipotecario para la primera vivienda: préstamos en guaraníes (la moneda nacional, que se escribe Gs.), a largo plazo, para quienes compran, construyen o mejoran su primera vivienda. El propio programa lo resume con una frase: "Tu vivienda propia al mismo o menor costo que un alquiler". Esta guía junta en un solo lugar quién puede pedirlo, qué se puede financiar, cuáles son las tasas, el plazo y los topes por zona, y cómo se hace la solicitud. Si querés ir directo a los números, la calculadora de ViaParaguay estima la cuota y muestra las propiedades en venta que entran dentro del tope.
Qué es Che Róga Porã y quién lo opera
El programa lo coordinan el MUVH (Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat) y la AFD (Agencia Financiera de Desarrollo), la banca pública de segundo piso de Paraguay: presta a través de bancos, financieras y cooperativas, no directamente al público. El crédito lo otorga una Institución Financiera Intermediaria (IFI) —un banco, una financiera o una cooperativa habilitada— y la AFD respalda y redescuenta esos préstamos, según el Decreto N° 1465/2024.
La versión vigente es Che Róga Porã 3.0, lanzada el 26/05/2026 y reglamentada por la Resolución MUVH N° 892 del 27/05/2026 (Reglamento Operativo). Según el contador del sitio oficial, a mediados de octubre de 2026 había 7.676 créditos solicitados: 6.210 preaprobados y 1.466 en evaluación.
Quién puede pedir el crédito
- Persona física calificada como sujeto de crédito por la entidad financiera. El sitio oficial indica edad de 18 a 75 años y cédula de identidad vigente.
- Sin inmuebles edificados a su nombre: se considera al deudor principal incluyendo a su cónyuge o concubino; ninguno de los dos puede tener inmuebles edificados a su nombre.
- Ingresos mensuales de 1 a 9 salarios mínimos. El salario mínimo vigente es de Gs. 3.044.000 desde el 01/07/2026 (Resolución MTESS N° 670/2026), de modo que el programa se divide en dos rangos: hasta 6 salarios mínimos (Gs. 18.264.000) y de más de 6 hasta 9 salarios mínimos (Gs. 27.396.000).
- La cuota mensual no puede superar el 40% del ingreso global familiar.
Qué se puede financiar
- Vivienda en pozo —casas, dúplex o departamentos— de proyectos habilitados por el MUVH y publicados en cherogapora.gov.py.
- Compra de terreno más construcción.
- Construcción en terreno propio.
- Vivienda terminada.
- Refacción, ampliación o terminación de vivienda; en este caso el solicitante puede tener vivienda, siempre que sea ese único inmueble a su nombre.
Se pueden incluir en el financiamiento los gastos del crédito y el equipamiento. El inmueble tiene que estar en territorio paraguayo y ser la primera vivienda; hasta el 30% de la unidad puede ser área comercial si el uso principal es vivienda. El solicitante elige libremente al profesional o a la constructora.
Tasas, plazo y moneda
Los créditos son exclusivamente en guaraníes y el plazo llega hasta 30 años. La cuota mensual incluye capital, interés e IVA. La tasa máxima que paga el prestatario final depende del rango de ingresos:
- 1.er rango (ingresos de 1 a 6 salarios mínimos): hasta 6,5% anual.
- 2.º rango (más de 6 y hasta 9 salarios mínimos): hasta 9,9% anual.
"Hasta" marca un techo: la entidad puede cobrar menos. Además, el Decreto N° 1465/2024 (03/04/2024) fija un IVA reducido: las entidades liquidan el IVA sobre los intereses, comisiones y recargos del programa aplicando la tasa del 5% sobre una base imponible del 10%, es decir que en la práctica el IVA equivale al 0,5% de los intereses. Para ver cuánto sería la cuota en tu caso, usá la calculadora de ViaParaguay o el simulador oficial.
Topes por zona
El financiamiento máximo y el valor máximo del inmueble dependen de dónde esté la vivienda. Los topes están expresados en salarios mínimos, así que se actualizan cuando cambia el salario mínimo; las cifras en guaraníes de la tabla usan el de Gs. 3.044.000.
| Zona | Rango de ingresos | Financiamiento máximo | Valor máximo del inmueble |
|---|---|---|---|
| Asunción, departamento Central y, en Presidente Hayes, Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes | 1 a 9 SM | 275 SM = Gs. 837.100.000 | 380 SM = Gs. 1.156.720.000 |
| Resto del país | 1.er rango (1 a 6 SM) | 225 SM = Gs. 684.900.000 | 270 SM = Gs. 821.880.000 |
| Resto del país | 2.º rango (más de 6 a 9 SM) | 250 SM = Gs. 761.000.000 | 300 SM = Gs. 913.200.000 |
SM = salario mínimo. Para ubicarse: Asunción es la capital; Central es el departamento que la rodea y concentra su área metropolitana; Presidente Hayes es el departamento del Chaco que queda al otro lado del río Paraguay, frente a Asunción. Si todavía estás eligiendo dónde vivir, la guía de barrios de Asunción y la de costo de vida en Paraguay ayudan a comparar zonas, y las propiedades en venta muestran qué hay disponible.
Paraguayos que viven en el exterior
La AFD prevé una modalidad para compatriotas residentes fuera del país, con estas condiciones:
- Ingresos netos mensuales de hasta el equivalente a USD 7.000 en el país de residencia.
- Comprobantes legalizados por consulado o apostillados.
- Antigüedad laboral mínima de 1 año.
- Garantía exclusivamente fiduciaria.
- Un apoderado en Paraguay con poder especial; la firma puede ser presencial o por poder.
El sitio oficial indica que, por ahora, esta modalidad está disponible para paraguayos residentes en Estados Unidos y España. Entre los requisitos que lista figuran: ser paraguayo mayor de 18 años, cédula paraguaya o pasaporte vigentes, ingresos formales comprobables (contrato, vida laboral, declaración de impuestos o nómina) apostillados o legalizados, no tener antecedentes penales y presentar un codeudor residente en Paraguay, con cédula y buen historial crediticio.
Cómo se pide, paso a paso
- Simulador oficial. En cherogapora.gov.py primero se calcula la capacidad de pago, con departamento y ciudad, ingresos formales (aportante al IPS, la seguridad social; contribuyente de la DNIT o funcionario público) y egresos (cuotas comerciales, préstamos y pago mínimo de tarjetas); después se simula el préstamo.
- Solicitud. Se presenta por la plataforma cherogapora.gov.py.
- Evaluación. La analiza la entidad financiera que elegiste.
El programa declara una flexibilidad en la primera cuota: se puede pedir a la entidad empezar a pagarla recién al mudarse. Para consultas, el programa atiende en su sede de Mariscal López y Brasil (Asunción), de lunes a viernes de 07:00 a 15:00, y por el teléfono 0982 815 666. Si el inmueble lo comprás siendo extranjero o no residente, el proceso de compra, el escribano y los costos están en la guía de cómo comprar un inmueble en Paraguay.
Entidades habilitadas
Según la AFD, con la lista actualizada al 01/07/2026, hay 36 entidades habilitadas:
- 12 bancos: ZETA Banco, Solar Banco, ueno, Banco Nacional de Fomento (BNF), Interfisa Banco, Banco Atlas, BANCOP, Sudameris Bank, Banco GNB Paraguay, Banco Itaú Paraguay, Banco Familiar y Banco BASA.
- 3 financieras: Financiera FIC, Tu Financiera y Financiera Paraguayo Japonesa.
- 19 cooperativas de ahorro y crédito y 2 cooperativas de producción (Neuland y Fernheim).
La lista completa de cooperativas está en la página de Che Róga Porã de ViaParaguay y en la ficha oficial de la AFD.
Fuentes oficiales y siguiente paso
La solicitud y el simulador están en cherogapora.gov.py; el Decreto N° 1465/2024 se puede leer en el PDF del sitio oficial. Si estás por buscar tu primera vivienda en Paraguay y querés orientación sobre propiedades dentro del tope de tu zona, escribinos desde contacto.