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Terreno en venta en el barrio Tembetary, Asunción, con un frente de 18 metros y 23 metros de fondo. La propiedad se encuentra sobre la calle Capitán Zeballos, a una cuadra paralela de la avenida República Argentina, en el Distrito Recoleta. Cuenta con una construcción existente que puede ser remodelada o demolida.
El terreno está ubicado a dos cuadras de un supermercado de cadena y a pocos pasos de La Cuadrita, el Shopping Mcal. López y Villa Morra. La zona combina casas tradicionales con nuevos edificios de departamentos, y ofrece vida nocturna y gastronómica, con espacios de coworking en el entorno.
La normativa aplicable corresponde a la ordenanza FM2 (Franja Mixta 2) y al Plan Regulador AR2B, ideal para proyectos residenciales de mediana densidad. Los indicadores urbanísticos incluyen un coeficiente de edificabilidad de 3,25, ampliable a 3,90 con incentivo, y una altura máxima de 5 plantas o 15 metros.
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