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Terreno à venda de 5.600 m² localizado na esquina da Avenida Mariscal José Félix Estigarribia com a Destacamento Cazal, em San Lorenzo, em frente à Universidad Nacional de Asunción. A propriedade é composta por cinco terrenos em conjunto e possui acesso tanto pela avenida quanto pela rua lateral.
O terreno tem frente de 135 metros e fundo de 42 metros. De acordo com os dados de edificabilidade, o zoneamento corresponde à Zona Mista Alta 2 (ZMA 2), com altura máxima de 25 metros, ocupação máxima de 75% e coeficiente de edificabilidade de 6. A permeabilidade é de 5% com subsolo e 15% sem subsolo, com recuos de 6 metros sobre a avenida e 3 metros sobre a rua. A área bruta teórica edificável é de aproximadamente 33.600 m².
Atualmente, 1.600 m² estão alugados para um posto de combustível. Por sua superfície e proximidade ao principal polo universitário da região, a propriedade admite projetos comerciais, de serviços e desenvolvimentos residenciais, incluindo a possibilidade de unidades de um ambiente para estudantes, prevista em um anteprojeto existente.
Mcal. J.F. Estigarribia Esq. Destacamento Cazal
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