Terreno en venta de 5.600 m² en San Lorenzo

Terreno en venta de 5.600 m² ubicado en esquina sobre la Avenida Mariscal José Félix Estigarribia y Destacamento Cazal, en San Lorenzo, frente a la Universidad Nacional de Asunción. La propiedad está conformada por cinco terrenos en conjunto y cuenta con acceso tanto por la avenida como por la calle lateral.

El terreno tiene un frente de 135 metros y un fondo de 42 metros. Según los datos de edificabilidad, la zonificación corresponde a Zona Mixta Alta 2 (ZMA 2), con una altura máxima de 25 metros, ocupación máxima del 75% y coeficiente de edificabilidad de 6. La permeabilidad es del 5% con subsuelo y del 15% sin subsuelo, con retiros de 6 metros sobre la avenida y 3 metros sobre la calle. El área bruta teórica edificable es de aproximadamente 33.600 m².

Actualmente, 1.600 m² se encuentran alquilados a una estación de servicio. Por su superficie y cercanía al principal polo universitario de la zona, la propiedad admite proyectos comerciales, de servicios y desarrollos residenciales, incluyendo la posibilidad de unidades monoambientes para estudiantes, contemplada en un anteproyecto existente.