Terreno en venta en Las Mercedes, Asunción

Terreno en venta de 629 m² en esquina de Av. España y Padre Cardozo, barrio Las Mercedes, Asunción. La propiedad cuenta con doble fachada: 12,70 m sobre Av. España y 50,60 m sobre Padre Cardozo. Según la normativa urbana indicada, la zonificación FM1B (Franja Mixta 1B) permite una altura máxima de 10 pisos, un coeficiente de edificabilidad de 5 y una tasa de ocupación máxima del 70%, con una superficie construible de 3.774 m². El terreno incluye una construcción de 250 m². La condición de esquina ofrece doble fachada y factibilidad de diseño vehicular y logístico sobre la calle secundaria. La ubicación se presenta como un punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, sobre una de las arterias comerciales y corporativas de la ciudad. El entorno incluye referencias como el Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay e Itaipu Binacional - Sede Asunción. La propiedad dispone de 3 cocheras. Es apta para desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, sedes corporativas, edificios de oficinas boutique con planta baja comercial, o polo gastronómico y comercial.