Terreno à venda em Ycuá Duré, Luque — 485 m²

Terreno à venda de 485 m², localizado em frente à Plaza Ycuá Duré, no bairro Ycuá Duré, em Luque, Central. O imóvel é comercializado principalmente pelo valor do terreno e conta com construções existentes que podem ser recuperadas.

O terreno é murado e inclui uma casa de dois pavimentos com aproximadamente 150 m² construídos, um quincho coberto com churrasqueira e um amplo pátio com acesso veicular e espaço para estacionar vários veículos. A edificação está inacabada e apresenta deteriorações importantes, portanto requer trabalhos de recuperação; seu possível aproveitamento deverá ser avaliado tecnicamente.

Quanto às dimensões, a superfície original conforme título é de 532,52 m², com uma afetação por abertura de rua de aproximadamente 47,52 m² e uma superfície remanescente estimada de 485 m². A frente atual é composta por um trecho reto de aproximadamente 6 metros, onde se encontra o portão veicular, e um trecho diagonal de aproximadamente 6 metros até a segunda coluna do muro.

A região é residencial e oferece acesso rápido à Av. Las Residentas, com proximidade a comércios, supermercados, escolas e centros de saúde, além de conexão com diversos pontos de Luque e em direção a Areguá. Os serviços de água e energia elétrica estão disponíveis na região, embora atualmente sem medidores próprios.

Em relação à situação documental, o imóvel possui título antecedente e adjudicação judicial em favor da proprietária, pendente de inscrição registral. A superfície remanescente estimada é de 485 m² e as dimensões definitivas estão sujeitas a medição e atualização cadastral. Ainda estão pendentes a verificação documental da afetação e as providências junto à Prefeitura de Luque, ao Cadastro e ao Registro.