Terreno de 485 m² en venta en Ycuá Duré, Luque

Terreno en venta de 485 m² ubicado frente a la Plaza Ycuá Duré, en el barrio Ycuá Duré de Luque, Central. La propiedad se comercializa principalmente por el valor del terreno y cuenta con construcciones existentes que podrían recuperarse.

El terreno está amurallado e incluye una vivienda de dos plantas con aproximadamente 150 m² construidos, un quincho techado con parrilla y un amplio patio con acceso vehicular y espacio para estacionar varios vehículos. La edificación se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes, por lo que requiere trabajos de recuperación; su aprovechamiento deberá evaluarse técnicamente.

Respecto a las dimensiones, la superficie original según título es de 532,52 m², con una afectación por apertura de calle de aproximadamente 47,52 m² y una superficie remanente estimada de 485 m². El frente actual se compone de un tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se ubica el portón vehicular, y un tramo diagonal de aproximadamente 6 metros hasta la segunda columna de la muralla.

La zona es residencial y ofrece acceso rápido a Av. Las Residentas, con cercanía a comercios, supermercados, colegios y centros de salud, además de conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá. Los servicios de agua y energía eléctrica están disponibles en la zona, aunque actualmente sin medidores propios.

En cuanto a la situación documental, el inmueble cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral. La superficie remanente estimada es de 485 m² y las dimensiones definitivas están sujetas a mensura y actualización catastral. Quedan pendientes la verificación documental de la afectación y las gestiones ante la Municipalidad de Luque, Catastro y el Registro.